Bonjour.
J’imagine que vous êtes comme moi un certain nombre à vous demander quelles sont les taches qu’un Gardien d’Immeuble est supposé effectuer.
J’ai donc fait quelques recherches sur Internet, et je vais vous livrer les résultats que j’ai pu trouver dans une série d’articles consacrés au sujet.
Il est bien entendu que les informations qui feront l’objet d’une publication sont d’ordre général, et ne s’appliquent pas nécessairement à une Copropriété comme Les Béquettes. Mais elles pourront servir de base à celles et ceux qui se posent des questions sur le sujet…
Pour débuter, je suis allé jeter un coup d’oeil du côté du Code du Travail, référence pour tout ce qui concerne les relations entre un employeur et un employé.
Définition
Le gardien ou la gardienne d’immeuble ou concierge veille au respect du règlement d’un immeuble collectif ou d’un ensemble immobilier. Il ou elle assure ou coordonne les services quotidiens dus aux résidents, propriétaires et locataires.
La profession est régie par la Convention Collective Nationalle des Gardiens, Concierges et Employés d’Immeubles
Deux points sont particulièrement importants :
Lorsqu’un immeuble est placé sous le régime de la copropriété, l’employeur est le syndicat des copropriétaires ; le contrat de travail est signé par le syndic qui agit en tant que mandataire du syndicat des copropriétaires et selon les dispositions de l’article 31 du décret n° 67-223 du 17 mars 1967 (1). Il est toutefois rappelé que le conseil syndical a un rôle consultatif.
et
Il n’existe aucun lien de subordination entre les copropriétaires, ou tout autre résidant en tant que tel, et les salariés régis par cette convention.
Pour résumer
Seul le Syndic est habilité à gérer en direct le travail du gardien ou de la gardienne.
Tout manquement à cette obligation peut entrainer le dépôt d’un recours par le Gardien ou la Gardienne auprès des autorités compétentes, et par voie de conséquences, de gros ennuis au Syndicat des Copropriétaires.
À suivre